Eines der Neuheiten ist der Widerruf des außerordentlichen Beitrags zu Immobilien. Eigentumswohnungen verlieren auch an Macht.
Die Regierung genehmigte im Ministerrat das Gesetzesdekret, das die Rechtsordnung der örtlichen Beherbergungsbetriebe (AL) ändert, nachdem das Gesetz "die obligatorischen Konsultationen" autonomer Regionen und Gemeinden verabschiedet hat. Zu den neuen Maßnahmen gehört beispielsweise die Abschaffung des außerordentlichen Beitrags und die Schaffung eines neuen Vermittlers. Wir haben einen erklärenden Leitfaden darüber vorbereitet, was sich ändern wird.
Das Ziel der Exekutive besteht nach den Worten des Ministers der Präsidentschaft, António Leitão Amaro, darin, das „Gleichgewicht verschiedener Interessen zwischen Eigentümern, Investoren in lokalen Unterkünften, Eigentümern von Eigentumswohnungen und Wohnungssuchenden“ zu gewährleisten, betonte er. Als „wesentliche Prinzipien“ der neuen Maßnahmen werden „die Entscheidungsfindung und Regulierung“ über AL-Aktivitäten dezentralisiert und „die Fehler der vorherigen Regierung aufgehoben, die eine für unsere Städte und das Staatsgebiet wichtige Investition bestraft hat“.
Der Minister erkennt an, dass „es in vielen Gebieten notwendig ist, die Unterbringung vor Ort zu regeln“, weist jedoch darauf hin, dass diese Regelung „differenziert“ und „lokal ausgerichtet“ sein muss und den „Kompromiss zwischen den verschiedenen Interessen“ respektiert.
Veränderungen in der Unterkunft
Aufhebung des außerordentlichen Beitrags
Widerruf des außerordentlichen Beitrages von 15 % auf örtlichen Beherbergungsbetriebe (AL), eine der umstrittensten Maßnahmen des Mais-Habitação-Pakets, das von der vorherigen sozialistischen Regierung genehmigt wurde. Die Maßnahme gilt rückwirkend zum 31. Dezember 2023.
Widerruf der Festlegung des Alterungskoeffizienten
Auch die Festsetzung des Alterungskoeffizienten für örtliche Beherbergungsbetriebe zur Berechnung der kommunalen Grundsteuer (IMI) wird aufgehoben.
Eigentumswohnungen verlieren ihre Befugnisse und die Rathäuser entscheiden erneut
Eigentumswohnungen haben weiterhin die Möglichkeit, sich gegen örtliche Unterbringung zu wehren, müssen diesen Widerspruch jedoch „auf die wiederholte und nachgewiesene Praxis von Handlungen stützen, die die normale Nutzung des Gebäudes stören, sowie auf Handlungen, die Belästigungen verursachen und den Rest der Eigentumswohnungseigentümer beeinträchtigen“.
Gleichzeitig müssen Wohnungseigentümer, die derzeit mit zwei Dritteln des Freibetrags (entsprechend der Zahl der Wohnungseigentümer) eine ortsansässige Unterbringung in Wohngebäuden verweigern können, nun „einen Bescheid des örtlich zuständigen Bürgermeisters“ beantragen.
Gleichzeitig darf dieser Bürgermeister nicht die sofortige Aufhebung der örtlichen Beherbergungsanmeldung anordnen und sollte „die Parteien zu einer Einigung auffordern“.
In der Praxis liegt die Entscheidung über die Beendigung der örtlichen Unterbringung in Wohngebäuden erneut in der Hand der Rathäuser.
Schaffung eines Vermittlers für örtliche Unterkünfte
Die Idee besteht darin, dass kommunale Vorschriften die Bestellung eines Mediators vorsehen können, der die Gemeinde bei der Beilegung von Streitigkeiten zwischen Bewohnern, Eigentümern von AL-Einrichtungen und Eigentumswohnungseigentümern unterstützt, und dass aus dieser Verhandlung ein Bericht mit vorgeschlagenen Maßnahmen hervorgeht übernommen werden und Lösungen finden.
Der portugiesische Verband der Eigentumswohnungsverwaltungs- und -verwaltungsunternehmen (APEGAC) stimmt der Einrichtung eines Vermittlers für örtliche Unterkünfte zu, ist jedoch der Ansicht, dass dies in Gemeinden mit größerer Aktivität obligatorisch und nicht optional sein sollte.
„Ich halte die Schaffung einer Mediation für positiv, obwohl das Ideal darin besteht, dass sie nicht nur empfohlen, sondern für Kommunen ab einer bestimmten Anzahl von Unterkünften obligatorisch wäre“, betont der Präsident von APEGAC, Vítor Amaral, in Erklärungen gegenüber Lusa.
Das gleiche Diplom erleichtert die IRS-Befreiung von Kapitalgewinnen, die durch den Verkauf eines Hauses erzielt und in den Kauf einer dauerhaften Wohnung reinvestiert werden. Darüber hinaus können Arbeitnehmer, die mehr als 100 km zurücklegen, die Kosten für ihre neue Miete von den erzielten Immobilieneinkünften abziehen.
*Com Lusa
Stand: 23. August 2024
Original Text in portugiesisch
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/08/23/65409-alojamento-local-tem-novas-regras-guia-do-que-volta-a-mudar
Übersetzung Google Translater